Thị trường BĐS: Chiến lược kinh doanh tốt thì lúc nào cũng có khách hàng

Với bất động sản thì vị trí là yếu tố tiên quyết nhưng thị trường cũng là điểm rất quan trọng. Doanh nghiệp cơ cấu sản phẩm sao cho phù hợp, chiến lược kinh doanh tốt thì lúc nào cũng có khách hàng. - Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định.

Ông Hà nhấn mạnh tầm quan trọng của một chiến lược kinh doanh hợp lý. Chiến lược kinh doanh không chỉ đưa ra cho lúc thị trường ổn định, mà trong lúc khó khăn, càng phải có chiến lược tốt, bài bản. Bởi theo suy luận, lúc thị trường ổn định mà chiến lược kinh doanh không tốt, vẫn có thể dẫn tới thua lỗ, huống chi lúc thị trường trầm lắng như hiện nay.

Không có giá 20 triệu /m2 nhà ở nội thành

Mất cân đối nguồn cung phân khúc nhà ở, quá chú trọng vào căn hộ hạng trung, cao cấp, giá đắt mà thiếu những căn hộ giá thấp và trung bình, đáp ứng nhu cầu của số đông là một nguyên do đã được lãnh đạo Bộ Xây dựng đề cập liên tục trong 1 - 2 năm trở lại đây khi nói về sự bất cập của thị trường.

Đến thời điểm này khi thị trường trầm lắng, ảm đạm, nó càng được nhắc tới như là một "thủ phạm" chính. Vì thế rất nhiều báo cáo, kiến nghị, đề xuất trình lên Chính phủ và các cấp có thẩm quyền của Bộ Xây dựng đều khẳng định: quan trọng là phải đa dạng hoá cơ cấu nhà ở chung cư, giảm cao cấp, tăng trung bình.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, bối cảnh khó khăn hiện nay có những loại căn hộ giảm giá rất sâu, đặc biệt là những căn cao cấp, diện tích lớn từ 200 - 400m2. Những nhà giá trung bình 20 triệu đồng/m2 rất ít, chủ yếu tập trung ở những khu vực xa như Sài Đồng, Hoài Đức... Trong khi đó, các quận nội thành cũ không có nhà đất nào dưới 20 triệu đồng/m2.

Đó là sự bất hợp lý, do đó chiến lược kinh doanh gắn với thị trường, coi trọng tính khả thi của dự án là rất quan trọng đối với doanh nghiệp. Từ kinh nghiệm của mình, ông Hà kể, khi còn làm ở Tổng HUD, nhiều thắc mắc tại sao HUD không có dự án cao cấp nào, nhà lớn nhất cũng chỉ có 100 m2, còn lại là những nhà diện tích khoảng 50m2, 63m2, 70m2, nhưng tổng công ty nhất định không làm. Dù thời điểm 2003 - 2006 là lúc thị trường trầm lắng nhưng hàng ra đến đâu vẫn bán rất tốt.

"Đừng nói rằng bây giờ không có khách hàng. Cũng đừng nghĩ thị trường khó khăn thì mình cũng khó khăn, hoặc ví dụ thấy người ta đầu tư ở Ba Vì, Hoà Bình thì mình cũng đua lên đầu tư với đồng vốn còi, kinh nghiệm không có. Bởi mình đâu biết rằng tiền vốn người ta tiêu không hết, người ta đầu tư ở Ba Vì, Nha Trang, Đà Nẵng để đón một xu hướng mới, dài hạn.

Tôi cho rằng, lúc nào cũng có khách, vấn đề là khách hàng đang ở đâu? Hãy làm đúng khả năng của mình, hãy tìm ra cái khác biệt so với những doanh nghiệp còn lại. Hay nói cách khác, người xấu trai như tôi thì không bao giờ dám tán những cô đẹp" - ông hài hước.

Không có chuyện đổ vỡ chung toàn thị trường

Trả lời câu hỏi của PV rằng thị trường chung cư nhìn chung rất khó khăn, liệu có sự đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư ở loại hình này? - Ông Hà thẳng thắn, thị trường trầm lắng là điều không thể phủ nhận nhưng dùng từ "đổ vỡ" chung chung là hơi nặng lời.

Ông phân tích, thị trường căn hộ tại TP.HCM sau một chu kỳ tăng giá cao từ năm 2007 - 2010, thì khoảng đầu năm 2011, giá giảm và giao dịch trầm lắng. Một số phân khúc thị trường đã có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Còn một số phân khúc cao hơn, mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống, dư địa giảm giá còn rất ít.

Riêng giai đoạn 2009 - 2010, thị trường này có tốc độ tăng giá cao có lúc đến 40%. Ở hiện tại, mặc dù thị trường đã giảm so với cuối 2010 nhưng nếu so với tháng 1/2010 thì không hề giảm. Thị trường chung cư tại Hà Nội cũng tương tự, nhưng nó có độ trễ chậm hơn. Do đó, ở một số phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội, cơ hội giảm giá hơn nữa vẫn còn.

"Nếu có đổ vỡ thì cũng không lớn, bởi những nhà đầu tư cấp 1 đã bán sản phẩm rồi, chỉ còn những nhà đầu cơ, chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc ngân hàng hoặc chỉ có một dự án thuộc dạng "bỏ trứng vào một giỏ", dẫn tới rủi ro; những người dân có một ít tiền tham gia kinh doanh vài căn hộ bị mắc cạn, thua lỗ... Còn nói rằng, đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra" - ông Hà nhận định.

Được biết mới đây, trả lời phỏng vấn báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã một lần nữa lên tiếng về vấn đề siết chặt tín dụng toàn diện đối với bất động sản. Quan điểm của lãnh đạo Bộ là trong bất động sản có những lĩnh vực, loại hình cần siết, thắt chặt tín dụng như các dự án cao cấp, các dự án mới chưa cần thiết, song có những cái cần giữ nguyên, thậm chí phải tăng tỷ trọng lên để tránh những tác động xấu không đáng có.

Đặc biệt, kiến nghị những khoản cho vay mua nhà ở đối với người dân phải tăng lên thì mới tăng tính thanh khoản và đầu ra cho doanh nghiệp. Có vậy, chủ đầu tư mới có tiền trả ngân hàng. Mặt khác, hiện nay giao dịch trên thị trường kém không phải hoàn toàn do giá cao, mà nhiều sản phẩm giá thấp cũng khó khăn vì người dân không đủ tiền để mua nhà. Trong khi đó, dư địa cho tín dụng vẫn còn nên cần điều tiết linh hoạt.

Nguồn :http://nhadatltc.vn

Bao giờ giá nhà, đất thực sự chạm đáy?

Giá nhiều dự án bất động sản đã giảm mạnh, đặc biệt đất nền, đất thổ cư có mức giảm gần về giá trị thực nhất. Đây chính là cơ hội sở hữu đất nền cho những người có nhu cầu.

Đất nền đang rơi thẳng đứng!
 Tính thanh khoản của thị trường bất động sản đang có vấn đề khi ngân hàng thắt chặt tín dụng cho lĩnh vực này. Do đó, thị trường đang khó khăn với nhà đầu tư nhỏ lẻ vì sức ép trả nợ ngân hàng là rất lớn.
 Các doanh nghiệp bất động sản dường như quá khó khăn để có thể huy động vốn từ những tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng và các ngân hàng thương mại.
 Chính những khó khăn này đã dấy lên một hy vọng với nhiều nhà đầu tư thứ cấp là giá nhà đất thời gian tới sẽ còn tiếp tục giảm. Cũng chính vì lý do đó, nhiều người vẫn chờ đợi những động thái giảm giá tiếp theo. Đây cũng chính là một nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục “lặng sóng”.

Khách hàng ngắm mô hình dự án Kim Chung - Di Trạch.

Tuy nhiên, sự “lặng sóng” này thực sự trở thành cơ hội lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản, nhất là các nhà đầu tư vào thị trường nhà đất ở Hà Nội.
 Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, trong lúc thị trường khó khăn, sản phẩm ít người chú ý, quỹ đất rất rẻ, nhất là ở vùng ngoại thành, là cơ hội cho người ít vốn đang bế tắc ở khu vực nội đô hoặc phân khúc chung cư cao cấp.
“Tôi cho rằng đây là một trong những hướng tốt của các nhà đầu tư trong thời gian sắp tới”, ông Cường nhấn mạnh.
Có thể thấy, từ giữa tháng 4/2011, một số dự án đất thổ cư đã có dấu hiệu giảm rõ rệt. Đầu tiên là tại khu vực phía Tây Hà Nội. Nếu như cách đó 2 năm, vào khoảng tháng 4 và tháng 5/2009, đây được coi là nơi bắt đầu cho những đợt sóng lớn về bất động sản thì nay, khi thị trường “lạnh”, khu vực này cũng được coi là điểm khởi phát.
Cụ thể, mới đây từ mức giá 55 - 60 triệu đồng/m2, dự án đất tại Kim Chung - Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội) đã có một cú rơi thẳng đứng gần 20 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng một tháng rưỡi. Một số nơi khác như Gia Lâm, Long Biên cũng có xu hướng giảm nhẹ, từ 3 - 5 triệu đồng/m2.
“Sự đi xuống của giá bất động sản này thực chất là sự “cắt ngọn” của giai đoạn trước đó. Giá bất động sản đã nằm im một thời gian dài và cao hơn giá trị thực rất nhiều. Việc xuống thấp hơn như hiện tại là đưa về giá trị thực. Nhưng giá nào là giá “chạm đáy” như mong muốn thì các nhà đầu tư cần phải có cái nhìn chuyên nghiệp”, ông Cường nói.
Còn theo bà Phan Thị Bích Hằng thì, thị trường bất động sản hiện nay như là một người tạm thời nghỉ ngơi sau một thời gian quá stress. Khi hồi sinh lại sức lực, nó sẽ lại trên đà phát triển.
“Theo tôi, phải đến năm 2013 thị trường bất động sản mới có thể khởi sắc trở lại, nhưng sẽ không còn bong bóng hay hiệu ứng đám đông nữa, nhà đầu tư sẽ thận trọng, chắc chắn hơn và hiệu quả hơn”, bà Hằng nhấn mạnh.

Cẩn thận với sản phẩm giảm giá
Thời gian gần đây, để “hâm nóng” thị trường bất động sản, nhiều dự án đã đưa ra những chiêu khuyến mại vô cùng hấp dẫn như: Tặng kiot, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, cho mua thử căn hộ, miễn phí quản lý chung cư…
Đặc biệt, không chỉ ở TP.HCM, mà ngay Hà Nội, một thị trường ưu thế vốn thường thuộc về người bán, thì nay cũng biết “chiều” khách hàng bằng những chiêu khuyến mại hấp dẫn.
Trong đó, rầm rộ nhất là chương trình “Nộp hết tiền tặng kiot” của công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long. Theo đó, những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng, khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương mại tại Trung tâm Thương mại Usilk City. Với những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 18-25m2 sàn thương mại. Ước tính, mỗi m2 sàn thương mại có giá trị 40 - 50 triệu đồng.
Hay trước đó, một loạt dự án chung cư tại Hà Nội cũng đẩy các hình thức khuyến mại như chung cư FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm, Hà Nội) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng…
Đánh giá về những chiêu thức khuyến mại này, ông Nguyễn Hữu Cường cho rằng, nó cũng đã là những động thái tích cực để thị trường bất động sản ấm lên. Tuy nhiên, việc giảm giá này, cả người bán và người mua nên thận trọng.
Đối với người bán, hạ giá là rất nguy hiểm. Cùng một sản phẩm, người mua năm ngoái bị áp mức giá này, nhưng người mua năm nay lại được hạ giá, nên người mua của năm trước rất dễ quay lại hỏi chủ đầu tư.
Mặt khác, theo bà Phan Thị Bích Hằng, các doanh nghiệp khi giảm giá cũng cần phải lưu ý tới những vấn đề về lâu về dài. Cụ thể, với nhiều nhà đầu tư phải sử dụng nguồn vốn chủ yếu từ các ngân hàng thương mại, với mức lãi suất hiện nay là hơn 30%, thì sau 3 năm nữa khi thị trường hồi phục lại, lãi vay đó đã lên đến 100%. Với mức như vậy, lãi vay coi như sang ngang với lợi nhuận.
Còn về phía người mua, cũng cần phải có con mắt thật “tinh tường” để nhận biết được vì sao chủ đầu tư hạ giá. Nếu dự án đó giảm giá vì chủ đầu tư đang cần thanh khoản vốn nhanh để tái sản xuất, thì người mua nên nhanh chóng nắm bắt cơ hội.
Tuy nhiên, cũng có những dự án 1 ngày có thể xuống 4 lần giá khi qua tay các môi giới. Tuy nhiên, sản phẩm hạ giá cũng có thể do “dính” nhiều nguyên nhân như: chất lượng, vướng mắc về vấn đề pháp lý, cơ sở hạ tầng, quy hoạch,…
“Hạ giá phải phân biệt, những dự án tốt, có chiến lược tốt như yêu cầu người mua trả tiền ngay 1 lần, thay vì chia thành 4 - 5 đợt như trước kia, thì cũng là một lựa chọn nên cân nhắc”.

Tìm lời giải cho thị trường bất động sản

Bất động sản là một kênh đầu tư quan trọng, hiện đang có những diễn biến không bình thường, đòi hỏi phải có sự xử lý phù hợp.

Sự quan trọng của bất động sản
 Sự quan trọng của bất động sản được xét ở các góc độ khác nhau.
 Dưới góc độ truyền thống, từ xa xưa, trong dân gian đã có câu “tậu trâu, lấy vợ, làm nhà,…”. Còn hiện nay, từ vị trí thứ 3, “làm nhà” đã chuyển thành quan trọng hàng đầu.
 Dưới góc độ vĩ mô là quan hệ giữa diện tích đất đai và dân số hay góc độ vi mô "người đẻ đất không đẻ", thì diện tích đất ở bình quân đầu người sẽ ngày càng giảm.
 Dưới góc độ thị trường, sau khi Hiến pháp quy định quyền chuyển nhượng đất đai, bất động sản đã qua mấy cơn sốt giá, mỗi lần sốt, giá đất nếu cao thì gấp 4 - 5 lần, nếu thấp thì cũng gấp 2 - 3 lần (cơn sốt thứ nhất vào năm 1993 - 1994, cơn sốt thứ 2 vào năm 2001 - 2002, cơn sốt thứ 3 đan xen giữa tăng, đứng và kéo dài từ 2007 cho đến cuối 2010).
Chỉ tính từ năm 2000 đến nay, giá bất động sản cao gấp trên 10 lần - cao hơn nhiều giá trên các kênh đầu tư khác (vàng 7,3 lần, giá tiêu dùng khoảng 2,2 lần, USD khoảng 1,5 lần, tiết kiệm dưới 2,2 lần).
Dưới góc độ cơ cấu kinh tế, tỷ trọng của nhóm ngành nông, lâm nghiệp- thủy sản giảm nhanh, của nhóm ngành công nghiệp - xây dựng tăng và của nhóm ngành dịch vụ tăng. Tốc độ tăng dân số, tốc độ tăng trưởng kinh tế, cộng với sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế như trên, đã làm cho nhu cầu về bất động sản tăng cao.
Một yếu tố khác là sự gia tăng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài riêng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng khá cao (từ năm 1988 đến năm 2010 chiếm 25% tổng số vốn đăng ký, những năm gần đây còn cao hơn).

Những diễn biến không bình thường
Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản đang có những diễn biến không bình thường. Sự không bình thường biểu hiện trên một số điểm chủ yếu.
Một, mặt bằng giá bất động sản hiện ở mức rất cao, ở nhiều nơi vượt xa giá trị thực, có nơi thuộc loại cao đứng hàng đầu thế giới. Với mức giá này, người sản xuất kinh doanh rất khó thu được lợi nhuận, thậm chí hầu hết lợi nhuận đều rơi vào túi của chủ đất, chủ cửa hàng, chủ nhà; vượt rất xa thu nhập sức mua có khả năng thanh toán của người có nhu cầu thực sự. Như vậy, đang có tác động tiêu cực cả đối với sản xuất kinh doanh, cả đối với tiêu dùng.
Hai, thị trường bất động sản đang hút vào đây một lượng vốn đầu tư khá lớn.
Ba, sau khi “nóng” lên cả về số giao dịch, cả về giá cả, thị trường này đang trầm lắng. Có nguyên nhân do giá đã quá cao. Có nguyên nhân do các nhà đầu cơ (đầu tư thứ cấp) và các “cò mồi” đẩy giá lên cao hơn cả giá người bán, càng cao hơn giá người muốn mua.
Có nguyên nhân do tỷ lệ vốn đầu tư phát triển toàn xã hội/GDP giảm xuống, đặc biệt là việc giảm tỷ trọng nguồn vốn đầu tư từ khu vực nhà nước trong tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội, chẳng những trực tiếp làm giảm nguồn vốn đầu tư vào bất động sản, mà còn gián tiếp tác động đến các nguồn vốn đầu tư của các thành phần kinh tế khác, xét theo ý nghĩa đầu tư công là nguồn vốn “mồi” kéo nguồn vốn của các thành phần kinh tế khác đầu tư theo.
Có nguyên nhân do đầu tư vào bất động sản vẫn được ngân hàng coi là đầu tư phi sản xuất. Tỷ trọng dư nợ tín dụng cho phi sản xuất theo định hướng sẽ giảm còn 22% vào cuối tháng 6 và 16% vào cuối năm. Lãi suất cho vay phi sản xuất hiện vẫn còn ở mức cao, hệ số rủi ro cho vay bất động sản hiện ở mức 250%,…
Có nguyên nhân, trong điều kiện lạm phát, vòng quay của đồng tiền thường nhanh hơn lúc bình thường, trong khi đó đầu tư vào bất động sản không những đòi hỏi phải có lượng vốn lớn mà còn phải kéo dài do tính thanh khoản thấp.
Bốn, sự sút giảm của thị trường bất động sản cũng tác động đối với tình hình chung trên một số mặt. Lượng vốn ra nhiều hơn vào thị trường này cũng là một trong yếu tố tạo sức ép lên giá cả hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng. Điều đó cũng lý giải tại sao so với cùng kỳ năm trước, tăng trưởng dư nợ tín dụng thấp hơn, tăng trưởng tổng dư nợ thanh toán còn thấp hơn nhiều,… nhưng tốc độ tăng CPI lại cao hơn và một số người căn cứ vào đó để nói rằng lạm phát không do yếu tố tiền tệ.

Cần quan tâm một số vấn đề
Để xử lý thị trường bất động sản, cần quan tâm đến một số vấn đề sau đây.
Thứ nhất, về quan điểm, không nên quy toàn bộ các loại bất động sản đều là khu vực phi sản xuất.
Đối với những loại bất động sản liên quan đến cơ sở hạ tầng kinh tế xã hội, liên quan đến nâng cao trình độ nguồn nhân lực - 2 điểm nghẽn lớn, đồng thời cũng là 2 điểm đột phá chiến lược - thì việc đầu tư vốn vào đây phải cao hơn tốc độ chung.
Đối với bất động sản trực tiếp liên quan đến xây dựng nông thôn mới, tiêu thụ vật liệu xây dựng sản xuất trong nước, sản xuất hàng xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ,… cũng cần được quan tâm.
Phần còn lại của thị trường bất động sản được coi là phi sản xuất chủ yếu chỉ nên bao gồm những công trình liên quan đến xây dựng trụ sở cơ quan, liên quan đến việc cho vay mua bán, đầu tư đất nền,…
Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước cần có sự phối hợp chặt chẽ và thống nhất trong việc quy định đối với cho vay bất động sản.
Thứ hai, về luật pháp cần khẩn trương xúc tiến việc nghiên cứu hoàn thiện thể chế, tạo lập thị trường đất đai lành mạnh trên nguyên tắc: đất đai là công thổ quốc gia và là tư liệu sản xuất chủ yếu của nông dân.
Nhà nước và người giao lại quyền sử dụng đất phải là những đối tượng được hưởng lợi chủ yếu từ việc chuyển giao quyền sử dụng đất. Đây là nguyên tắc cơ bản để hình thành chính sách và thị trường đất đai (như ý kiến của Thủ tướng Chính phủ trong bài “Chiến lược phát triển kinh tế xã hội 2011 - 2020 và nhiệm vụ trọng tâm 2011 - 2020”).

Doanh nghiệp địa ốc nội co cụm, ngoại thâu tóm

Trong khi khó khăn buộc nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước phải thu hẹp hoạt động, bán bớt dự án thì các tập đoàn nước ngoài đã tranh thủ mua lại.

Là một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, nhưng tại Đại hội cổ đông được tổ chức vào cuối tháng 4.2011, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã đưa ra kế hoạch lợi nhuận năm 2011 không tăng so với năm 2010. Công ty này cho biết sẽ bán bớt một số dự án để giảm bớt khó khăn về vốn. Khoảng 2 tháng sau khi thông tin này được đưa ra, tập đoàn bất động sản Singapore CapitaLand đã công bố mua lại 65% vốn trong một dự án bất động sản của Quốc Cường Gia Lai. Không chỉ Quốc Cường Gia Lai, nhiều công ty khác cũng phải thu hẹp hoạt động.

Doanh nghiệp nội co cụm
 Mùa đại hội cổ đông năm nay, bên cạnh mục tiêu lợi nhuận sụt giảm, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã hoạch định lại chiến lược ban đầu. Thay vì đầu tư dàn trải, các doanh nghiệp chỉ tập trung vào những dự án trọng điểm. Hàng loạt dự án, kế hoạch đã được các doanh nghiệp hoãn lại để chờ qua cơn bĩ cực.
 Tại Đại hội cổ đông của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng vào cuối tháng 3/2011, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Võ Anh Tuấn cho biết Công ty sẽ không đầu tư dàn trải mà sẽ tập trung vào các dự án chính có khả năng cạnh tranh và khả năng thu hồi vốn tốt là dự án Khu phức hợp La Casa, quận 7, TP.HCM, Khu Dân cư Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM.
 Ngoài ra, để bổ sung nguồn vốn cho các dự án này, Vạn Phát Hưng cũng sẽ bán bớt quỹ đất từ các dự án nhỏ lẻ hiện có, đồng thời rút vốn khỏi nhiều dự án và các công ty con. Cụ thể, Công ty sẽ thương thảo chuyển nhượng 44.700 m2 đất tại quận 9, TP.HCM với doanh thu dự kiến khoảng 89 tỉ đồng, chuyển nhượng phần vốn góp tại dự án Tân Tạo - Bình Tân với giá trị khoảng 150 tỉ đồng.
Tại Đại hội cổ đông của Công ty Nhà Việt Nam, Tổng Giám đốc Trần Đức Khiêm cũng cho biết năm nay Nhà Việt Nam sẽ không đầu tư dàn trải mà tập trung triển khai các dự án thành phần còn lại của dự án The Boat Club Residence, quận 9. Bên cạnh đó, Công ty sẽ gác lại kế hoạch xây dựng 2 khu chung cư Condo I và II thuộc The Boat Club Residence, do khó khăn đầu ra. Công ty cũng cho biết đã chuyển nhượng 4.920 m2 đất tại phường Trường Thạnh, quận 9 với tổng giá trị 7,87 tỉ đồng vì không có khả năng kinh doanh.
Không chỉ những doanh nghiệp cỡ vừa như Vạn Phát Hưng hay Nhà Việt Nam mới đặt ra chiến lược co cụm trong năm 2011. Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, đã dự định khởi công nhiều dự án trong năm nay, nhưng sau Đại hội cổ đông cũng đành gác lại tham vọng mà chỉ tập trung cho các dự án căn hộ Belleza, quận 7 và Hùng Vương, quận 5. Những dự án khác như Khu Dân cư Phú Thuận, quận 7, Khu Dân cư Greenfield, Thủ Đức, Tản Đà, quận 5 đều được doanh nghiệp này quyết định giãn tiến độ sang năm 2012.
Theo ban lãnh đạo Sacomreal, giãn tiến độ những dự án trên sẽ giúp giảm áp lực tài chính nhằm đảm bảo kế hoạch lợi nhuận năm 2011 là 300 tỉ đồng. Con số này đã được điều chỉnh giảm 600 tỉ đồng so với mục tiêu tại báo cáo thường niên của Sacomreal.
Hồi đầu tháng 6/2011, Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Miền Trung cũng đã thông qua việc chuyển nhượng Khách sạn Đà Nẵng Riverside và khu đất 5.000 m2 tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng (dưới chân cầu Rồng). Lý do chuyển nhượng là ổn định nguồn lực tài chính để Công ty có thể tập trung vào sản xuất kinh doanh, giảm áp lực lãi vay ngân hàng trong bối cảnh thị trường không thuận lợi cho việc mở rộng dự án Đà Nẵng Riverside.

Doanh nghiệp ngoại thâu tóm
Tiềm lực tài chính yếu đã khiến các doanh nghiệp Việt Nam phải thu hẹp hoạt động, bán bớt dự án. Tranh thủ cơ hội này, các nhà đầu tư nước ngoài, với thế mạnh về vốn, đã tăng cường thâu tóm những dự án giá rẻ của các doanh nghiệp Việt Nam.
Theo ông Neil MacGregor, Phó Giám đốc Điều hành Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, có một số lựa chọn cho các chủ đầu tư cần vốn để thúc đẩy việc triển khai dự án mà không cần hỗ trợ tài chính từ ngân hàng: bán lại toàn bộ dự án cho bên thứ 3, thành lập liên doanh, bán các sản phẩm nhà ở.
“Nhiều chủ đầu tư Việt Nam có lợi thế là nắm giữ các quỹ đất lớn, trong khi đây là điểm yếu của các doanh nghiệp nước ngoài đang vào Việt Nam. Như vậy, chủ đầu tư có thể bán bớt đất các dự án đang được xây dựng cho doanh nghiệp nước ngoài để thu hồi vốn, bù vào chi phí xây dựng tại các dự án khác”, ông MacGregor nói.
Thực tế cũng cho thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn nước ngoài đã thâm nhập thị trường Việt Nam bằng cách mua lại dự án của doanh nghiệp trong nước.
Chỉ trong tháng 5/2011, tập đoàn Singapore này đã công bố thành lập 2 liên doanh với các doanh nghiệp Việt Nam. Cụ thể, ngày 10.5, CapitaLand đã ký kết liên doanh với Khang Điền Sài Gòn, thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, để phát triển khu nhà ở gồm 974 căn hộ tại quận 2, TP.HCM. Đây là dự án đã được Khang Điền Sài Gòn triển khai từ đầu năm 2010 với tên gọi Spring Life. Dự án có tổng vốn đầu tư 70 triệu USD với tỉ lệ góp vốn của CapitaLand là 70%, Khang Điền 30%.
Tiếp đó, vào ngày 30/5, CapitaLand cũng công bố mua lại 65% cổ phần một dự án 9.000 m2 tại huyện Bình Chánh, TP.HCM của Quốc Cường Gia Lai với giá 121,2 tỉ đồng. CapitaLand dự định sẽ xây dựng khoảng 800 căn hộ ở dự án này. Theo ông Dương Trường Sơn, Trưởng Quản lý Đầu tư và Quản lý Tài sản của CapitaLand, Việt Nam, Tập đoàn cũng đang đàm phán mua lại một số dự án khác và có thể sẽ công bố việc này trong thời gian tới.
Không chỉ các thương vụ của CapitaLand, nhiều thương vụ mua toàn bộ dự án bất động sản tại Việt Nam cũng đang được xúc tiến. Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Chương Dương, một đối tác nước ngoài đang đàm phán mua lại dự án Golden Land, Thủ Đức, của doanh nghiệp này. Đây là dự án trung tâm thương mại và chung cư cao tầng được quy hoạch trên diện tích đất gần 15.000 m2, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 880 tỉ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An cũng cho biết đang xúc tiến các thủ tục pháp lý để hoàn tất vụ chuyển nhượng dự án Khu Dân cư Tân Tạo A, quận Bình Tân, cho nhà đầu tư nước ngoài Dacin Holdings.
Theo tiết lộ của một nhà quản lý cấp cao chuyên tìm mua dự án của một tập đoàn bất động sản nước ngoài (không muốn nêu tên), các dự án tốt đang được nhiều doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc, tìm mua. “Thông thường việc mua bán dự án rất ít được chủ đầu tư công bố, nhưng hiện có 3 dự án bán toàn bộ được xúc tiến tại TP.HCM. Trong đó, có 2 dự án ở quận 9 và một ở quận 7”, vị này cho biết.
Thị trường thiếu vốn trầm trọng do chính sách siết chặt tín dụng, đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước vào thế khó. “Tình hình này đang tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nhiều thương vụ mua bán diễn ra trong những tháng tới”, ông MacGregor, Savills Việt Nam, dự báo.

Chuyện của chung cư hết hạn sử dụng

Nhadatltc.vn - Chung cư, một “sản phẩm” có hạn sử dụng, đang được Nhà nước cấp chứng nhận cho người dân sở hữu vĩnh viễn - ổn định lâu dài. 
Có lẽ thấy điều đó dường như chưa ổn lắm nên Bộ Xây dựng vừa đề xuất cho sở hữu chung cư có thời hạn. Nhưng đề xuất này xem ra cũng không thật sự ổn. 

Ai sẽ xây dựng lại? 
Chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2006-2010 vừa kết thúc. Nhiều chung cư từng đứng trước nguy cơ “sập bất cứ lúc nào” đã được xây dựng lại khang trang. Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng TPHCM, con số 62 chung cư được cải tạo so với 570 chung cư, nhà tập thể cũ nát cần phải cải tạo, xây dựng lại cho thấy chương trình này còn có nút thắt.
Nút thắt đó là quyền sở hữu của chung cư đang thuộc nhiều người, nhiều đối tượng. Thật vậy, theo lẽ thường, khi chung cư hết hạn sử dụng, xuống cấp và trở nên nguy hiểm cho cộng đồng thì chủ sở hữu của nó phải chịu trách nhiệm tháo dỡ và xây dựng lại. Thế nhưng, do có quá nhiều người làm chủ nên để làm được việc đó thật không dễ dàng gì khi mà “chín người mười ý”.

Như vậy, nếu các chủ sở hữu chung cư không thống nhất được với nhau về việc xây lại chung cư khi nó đã cũ nát, không còn giá trị sử dụng và trở thành mối đe dọa sập cho cộng đồng, thì “xác” và quyền sử dụng đất của chung cư đó sẽ được giải quyết ra sao? Quả là rất phức tạp.
Rất may là nhiều chung cư già nua hiện nay còn có thể sinh lợi nhuận khi xây lại; vì nó nằm ở những vị trí đẹp và hệ số sử dụng đất thấp, có thể tăng diện tích sàn xây dựng khi xây lại. Hơn nữa, các chung cư cũ nát đều có nguồn gốc sở hữu nhà nước và hiện Nhà nước vẫn còn sở hữu phần lớn 50% bán nhà theo Nghị định 61, 50% cho thuê, theo một quan chức của Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng.
Vì vậy, chính quyền TPHCM đã kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Với chủ trương “đổi ngang diện tích” cho các chủ sở hữu và cho nhà đầu tư chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trong dự án để phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ… một số chung cư cũ đã được xây lại.
Theo một vị lãnh đạo của quận 10, quận đã xây lại được 10 chung cư, hầu hết các chung cư xây lại trong thời gian này đều do các đơn vị trong quận làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, kết thúc giai đoạn 2006-2010 của chương trình tại TPHCM cho thấy, những chung cư cũ có vị trí bất lợi, khi xây lại lợi nhuận kém thì doanh nghiệp không tham gia.
Việc Nhà nước đứng ra thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hiện nay là đúng đắn. Vì thật ra, các chung cư cũ nát này trước đây đều thuộc sở hữu nhà nước. Sau đó Nhà nước bán lại cho người dân và cho họ sở hữu ổn định lâu dài, vĩnh viễn thì tất nhiên Nhà nước phải chịu trách nhiệm xây mới lại khi nó hết hạn sử dụng, dù người sở hữu được hưởng lợi đổi nhà nát lấy nhà mới với diện tích tương đương mà không tốn tiền.
Thế nhưng, với những chung cư mới xây dựng trong thời gian gần đây không thuộc sở hữu nhà nước, nếu Nhà nước cho người dân sở hữu vĩnh viễn thì trách nhiệm xây lại chung cư khi nó hết hạn sử dụng vài chục năm nữa sẽ thuộc về ai: Nhà nước, chủ đầu tư hay các chủ sở hữu? Nên nhớ rằng, khi đó, việc tăng hệ số sử dụng đất khi xây mới các chung cư cũ để thu hút các nhà đầu tư như cách làm hiện nay là không khả thi, vì các chung cư hiện đã có hệ số sử dụng đất cao.

Sở hữu chung cư có thời hạn, làm sao cho công bằng?
Đối với các căn nhà sở hữu tư nhân bị nghiêng và có nguy cơ đổ sụp thì các cơ quan chức năng yêu cầu chủ sở hữu khắc phục. Thế nhưng, với một chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các cơ quan chức năng rất khó yêu cầu như vậy - như phân tích ở trên. Nhận thấy một kịch bản về trách nhiệm không rõ ràng khi “tuổi già” của các chung cư mới xây trong thời gian gần đây ập đến, Bộ Xây dựng đã đề xuất: chỉ cho sở hữu chung cư có thời hạn.
Theo Bộ Xây dựng, áp dụng sở hữu chung cư có thời hạn sẽ dễ dàng giải quyết “hậu quả” khi chung cư hết hạn sử dụng, đồng thời giúp hạ nhiệt giá nhà đất. Vì rằng, nếu sở hữu chung cư 50 hoặc 70 năm tùy theo chất lượng công trình thì khi hết quyền sở hữu cũng đồng nghĩa với giá trị sử dụng của chung cư đó không còn. Khi đó Nhà nước tùy thuộc vào hạ tầng đô thị có thể cho xây lại chung cư hay chuyển đổi không gian này thành công viên, công trình công cộng…
Hơn nữa, thời hạn sở hữu chung cư sẽ là yếu tố hạn chế nạn đầu cơ - do thời gian găm giữ nhà đất càng dài, giá trị sẽ càng giảm. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng cho rằng sở hữu chung cư có thời hạn sẽ giải quyết được nhiều mâu thuẫn, lực cản cho sự phát triển đô thị cũng như thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, cần biết rằng, giá trị của các chung cư hiện nay không chỉ có công trình căn hộ chung cư mà bao gồm cả giá trị của khu đất. Và, cũng nên nhớ rằng, đất xây dựng chung cư là đất ở ổn định lâu dài giống như đất xây dựng nhà phố.
Vì vậy, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn là một đề xuất hay nhưng có thể gây bất công cho những người sở hữu chung cư so với người sở hữu nhà phố nếu không có những chính sách hợp lý đi kèm. Vì vậy, nếu áp dụng sở hữu chung cư có thời hạn thì Nhà nước chỉ có thể áp dụng cho các chung cư đang và sẽ xây dựng chưa bán cho khách hàng vì luật bất hồi tố.
Và để áp dụng điều này, Nhà nước phải mua lại quyền sử dụng đất chung cư của nhà đầu tư; hoặc không cho phép nhà đầu tư tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá thành các căn hộ mà chỉ được bán nó cho một nhà đầu tư khác khai thác quyền sử dụng đất đó trong tương lai khi chung cư hết hạn sử dụng.
Làm được điều đó, giá bán căn hộ chung cư sẽ giảm xuống đáng kể vì giá của căn hộ chỉ gồm phần “xác nhà” và giá trị hưởng lợi từ vị thế của chung cư ở khu vực trong vòng 50-70 năm.
Riêng đối với các chung cư đã bán ra thị trường thì trách nhiệm xây lại chung cư khi nó hết hạn sử dụng vài chục năm nữa sẽ thuộc về ai: Nhà nước, chủ đầu tư hay các chủ sở hữu vẫn sẽ là một câu hỏi chưa có lời đáp! Có lẽ trách nhiệm sẽ thuộc về tập thể những người sở hữu chung cư là hợp lý nhất, nhưng xem ra trách nhiệm này thật khó mà thực hiện.Chung cư, một “sản phẩm” có hạn sử dụng, đang được Nhà nước cấp chứng nhận cho người dân sở hữu vĩnh viễn - ổn định lâu dài. 
Có lẽ thấy điều đó dường như chưa ổn lắm nên Bộ Xây dựng vừa đề xuất cho sở hữu chung cư có thời hạn. Nhưng đề xuất này xem ra cũng không thật sự ổn. 

Ai sẽ xây dựng lại? 
Chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2006-2010 vừa kết thúc. Nhiều chung cư từng đứng trước nguy cơ “sập bất cứ lúc nào” đã được xây dựng lại khang trang. Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng TPHCM, con số 62 chung cư được cải tạo so với 570 chung cư, nhà tập thể cũ nát cần phải cải tạo, xây dựng lại cho thấy chương trình này còn có nút thắt.
Nút thắt đó là quyền sở hữu của chung cư đang thuộc nhiều người, nhiều đối tượng. Thật vậy, theo lẽ thường, khi chung cư hết hạn sử dụng, xuống cấp và trở nên nguy hiểm cho cộng đồng thì chủ sở hữu của nó phải chịu trách nhiệm tháo dỡ và xây dựng lại. Thế nhưng, do có quá nhiều người làm chủ nên để làm được việc đó thật không dễ dàng gì khi mà “chín người mười ý”.

Như vậy, nếu các chủ sở hữu chung cư không thống nhất được với nhau về việc xây lại chung cư khi nó đã cũ nát, không còn giá trị sử dụng và trở thành mối đe dọa sập cho cộng đồng, thì “xác” và quyền sử dụng đất của chung cư đó sẽ được giải quyết ra sao? Quả là rất phức tạp.
Rất may là nhiều chung cư già nua hiện nay còn có thể sinh lợi nhuận khi xây lại; vì nó nằm ở những vị trí đẹp và hệ số sử dụng đất thấp, có thể tăng diện tích sàn xây dựng khi xây lại. Hơn nữa, các chung cư cũ nát đều có nguồn gốc sở hữu nhà nước và hiện Nhà nước vẫn còn sở hữu phần lớn 50% bán nhà theo Nghị định 61, 50% cho thuê, theo một quan chức của Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng.
Vì vậy, chính quyền TPHCM đã kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Với chủ trương “đổi ngang diện tích” cho các chủ sở hữu và cho nhà đầu tư chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trong dự án để phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ… một số chung cư cũ đã được xây lại.
Theo một vị lãnh đạo của quận 10, quận đã xây lại được 10 chung cư, hầu hết các chung cư xây lại trong thời gian này đều do các đơn vị trong quận làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, kết thúc giai đoạn 2006-2010 của chương trình tại TPHCM cho thấy, những chung cư cũ có vị trí bất lợi, khi xây lại lợi nhuận kém thì doanh nghiệp không tham gia.
Việc Nhà nước đứng ra thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hiện nay là đúng đắn. Vì thật ra, các chung cư cũ nát này trước đây đều thuộc sở hữu nhà nước. Sau đó Nhà nước bán lại cho người dân và cho họ sở hữu ổn định lâu dài, vĩnh viễn thì tất nhiên Nhà nước phải chịu trách nhiệm xây mới lại khi nó hết hạn sử dụng, dù người sở hữu được hưởng lợi đổi nhà nát lấy nhà mới với diện tích tương đương mà không tốn tiền.
Thế nhưng, với những chung cư mới xây dựng trong thời gian gần đây không thuộc sở hữu nhà nước, nếu Nhà nước cho người dân sở hữu vĩnh viễn thì trách nhiệm xây lại chung cư khi nó hết hạn sử dụng vài chục năm nữa sẽ thuộc về ai: Nhà nước, chủ đầu tư hay các chủ sở hữu? Nên nhớ rằng, khi đó, việc tăng hệ số sử dụng đất khi xây mới các chung cư cũ để thu hút các nhà đầu tư như cách làm hiện nay là không khả thi, vì các chung cư hiện đã có hệ số sử dụng đất cao.

Sở hữu chung cư có thời hạn, làm sao cho công bằng?
Đối với các căn nhà sở hữu tư nhân bị nghiêng và có nguy cơ đổ sụp thì các cơ quan chức năng yêu cầu chủ sở hữu khắc phục. Thế nhưng, với một chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các cơ quan chức năng rất khó yêu cầu như vậy - như phân tích ở trên. Nhận thấy một kịch bản về trách nhiệm không rõ ràng khi “tuổi già” của các chung cư mới xây trong thời gian gần đây ập đến, Bộ Xây dựng đã đề xuất: chỉ cho sở hữu chung cư có thời hạn.
Theo Bộ Xây dựng, áp dụng sở hữu chung cư có thời hạn sẽ dễ dàng giải quyết “hậu quả” khi chung cư hết hạn sử dụng, đồng thời giúp hạ nhiệt giá nhà đất. Vì rằng, nếu sở hữu chung cư 50 hoặc 70 năm tùy theo chất lượng công trình thì khi hết quyền sở hữu cũng đồng nghĩa với giá trị sử dụng của chung cư đó không còn. Khi đó Nhà nước tùy thuộc vào hạ tầng đô thị có thể cho xây lại chung cư hay chuyển đổi không gian này thành công viên, công trình công cộng…
Hơn nữa, thời hạn sở hữu chung cư sẽ là yếu tố hạn chế nạn đầu cơ - do thời gian găm giữ nhà đất càng dài, giá trị sẽ càng giảm. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng cho rằng sở hữu chung cư có thời hạn sẽ giải quyết được nhiều mâu thuẫn, lực cản cho sự phát triển đô thị cũng như thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, cần biết rằng, giá trị của các chung cư hiện nay không chỉ có công trình căn hộ chung cư mà bao gồm cả giá trị của khu đất. Và, cũng nên nhớ rằng, đất xây dựng chung cư là đất ở ổn định lâu dài giống như đất xây dựng nhà phố.
Vì vậy, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn là một đề xuất hay nhưng có thể gây bất công cho những người sở hữu chung cư so với người sở hữu nhà phố nếu không có những chính sách hợp lý đi kèm. Vì vậy, nếu áp dụng sở hữu chung cư có thời hạn thì Nhà nước chỉ có thể áp dụng cho các chung cư đang và sẽ xây dựng chưa bán cho khách hàng vì luật bất hồi tố.
Và để áp dụng điều này, Nhà nước phải mua lại quyền sử dụng đất chung cư của nhà đầu tư; hoặc không cho phép nhà đầu tư tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá thành các căn hộ mà chỉ được bán nó cho một nhà đầu tư khác khai thác quyền sử dụng đất đó trong tương lai khi chung cư hết hạn sử dụng.
Làm được điều đó, giá bán căn hộ chung cư sẽ giảm xuống đáng kể vì giá của căn hộ chỉ gồm phần “xác nhà” và giá trị hưởng lợi từ vị thế của chung cư ở khu vực trong vòng 50-70 năm.
Riêng đối với các chung cư đã bán ra thị trường thì trách nhiệm xây lại chung cư khi nó hết hạn sử dụng vài chục năm nữa sẽ thuộc về ai: Nhà nước, chủ đầu tư hay các chủ sở hữu vẫn sẽ là một câu hỏi chưa có lời đáp! Có lẽ trách nhiệm sẽ thuộc về tập thể những người sở hữu chung cư là hợp lý nhất, nhưng xem ra trách nhiệm này thật khó mà thực hiện.

Lừa đảo ở sàn bất động sản là có thật

Nhadatltc.vn - Có nhiều ý kiến cho rằng, rất nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hoạt động sai quy định, giao dịch mập mờ và lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Chánh thanh tra bộ Xây dựng Phạm Gia Yên xác nhận, các cuộc thanh tra, kiểm tra gần đây của bộ phối hợp với cơ quan công an cho thấy, tình trạng trên là có thật. 

50% sàn giao dịch vi phạm 
Kết quả các cuộc thanh tra, kiểm tra cho thấy có hàng loạt sai phạm từ chủ đầu tư kinh doanh bất động sản. Cụ thể, họ đã huy động vốn vượt quá 70% khi chưa xong phần móng, khai khống vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án và bán bất động sản không đủ điều kiện, không thông qua sàn giao dịch bất động sản. 
Qua kiểm tra 128 sàn bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, đoàn kiểm tra đã lập 62 biên bản vi phạm hành chính với mức phạt từ 50 – 180 triệu đồng/sàn, tổng số tiền phạt là 1,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, số sàn vi phạm chấp hành quyết định xử phạt nghiêm túc mới chỉ đạt 50%.
Theo ông Phạm Gia Yên, mục tiêu của cuộc thanh tra là chấn chỉnh lại các sàn giao dịch bất động sản, buộc họ tuân thủ pháp luật nhằm công khai minh bạch trong việc mua bán bất động sản, góp phần đẩy lùi tình trạng đầu cơ bất động sản, tăng giá, sốt giá ảo. Tuy nhiên, vẫn còn một số chủ đầu tư kinh doanh và sàn giao dịch bất động sản cố tình vi phạm.

Sẽ không dừng lại ở xử phạt hành chính nữa
Theo các chuyên gia bất động sản, mức phạt của thanh tra bộ Xây dựng hiện nay còn quá nhẹ, không thấm tháp gì so với những vi phạm cố ý của các sàn bất động sản.
Phó chủ tịch tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sĩ Liêm cho rằng các sàn giao dịch vẫn đang hoạt động theo kiểu “cò” bất động sản. Nhiều sàn thiếu chuyên nghiệp, chỉ mang tính hình thức, thậm chí trở thành công cụ hợp thức hoá vi phạm cho các chủ đầu tư.
Vụ việc điển hình gần đây gây xôn xao dư luận là một số cán bộ, nhân viên công ty cổ phần đầu tư và quản lý bất động sản UDIC, TP Hà Nội bị bắt quả tang đang nhận số tiền chênh lệch 30 tỉ đồng trong vụ mua bán căn hộ do UDIC làm chủ đầu tư khiến nhiều người băn khoăn về chuyện mua bán, giao dịch qua sàn bất động sản.
Theo cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà, Bộ Xây dựng, chính sách về tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đã được quy định rất đầy đủ nhưng người dân chưa tìm hiểu cặn kẽ, rất dễ bị nhân viên của một số sàn bất động sản tung “hoả mù”. Nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch còn móc ngoặc với người bán để kiếm lời, gây thiệt thòi cho người mua.
Thống kê của bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong tổng số 557 sàn bất động sản trên toàn quốc, mới chỉ có 15% sàn đủ điều kiện hoạt động và tương đối minh bạch. Sắp tới, bộ Xây dựng sẽ phối hợp với một số ngành chức năng rà soát các sàn bất động sản, sàn nào đủ điều kiện hoạt động và có tính chuyên nghiệp mới được tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo ông Phạm Gia Yên, qua các đợt kiểm tra cũng cho thấy, một số điểm trong nghị định của Chính phủ và thông tư của bộ Xây dựng về lĩnh vực kinh doanh bất động sản chưa bám sát với thực tế. Hiện thanh tra bộ đã lập tờ trình lên cấp có thẩm quyền cho sửa đổi, bổ sung.
“Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tăng cường việc kiểm tra đột xuất và thường xuyên tại những điểm nóng, nếu phát hiện vụ việc có dấu hiệu không minh bạch sẽ chuyển cho cơ quan điều tra chứ không dừng lại ở việc nhắc nhở, chấn chỉnh bằng biện pháp xử phạt hành chính như đợt vừa qua!”, ông Yên khẳng định.

Nhà đầu tư Hà Nội 'nhòm ngó' bất động sản miền Trung

Nhadatltc.vn - Địa ốc Hà Nội ảm đạm khiến nhiều nhà đầu tư rậm rịch chuyển hướng vào các tỉnh như Đà Nẵng, Nha Trang. 

Chị Nguyễn Thị Thu, một nhà đầu tư Hà Nội cho biết, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, mục tiêu nhắm đến của chị là khu vực Đà Nẵng. Một số dự án nằm trên tuyến đường Đà Nẵng - Hội An đang vào "tầm ngắm" bởi giá đất khu vực này còn rẻ, chỉ khoảng 4,5 triệu đồng mỗi m2 thay vì 40 - 60 triệu đồng trong thành phố. "Cơ sở hạ tầng cũng đang dần dần ổn định, giá rẻ nên tôi mới đổ tiền đầu tư vào đây", nhà đầu tư này chia sẻ.
Anh Nguyễn Văn Hào, Giám đốc một công ty công nghệ có nghề tay trái là kinh doanh bất động sản cho biết, vừa dốc tiền mua 5 lô đất ở dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân với giá 9,5 triệu đồng mỗi m2. Mỗi lô đất tính ra chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng, rẻ hơn nhiều so với đất ở khu vực Hà Nội. Anh Hào lý giải, khu đất của anh gần Ngũ Hành Sơn, cách sân bay khoảng 2 km nên nếu không bán được, anh sẽ dùng để ở.
"Đất Đông Anh, Hà Nội cũng đã ngót nghét 30 - 40 triệu đồng mỗi m2, giao dịch lại đóng băng nên tôi chuyển hướng ra khu vực miền trong. Nếu không bán ngay, để cho thuê, dự kiến vài năm có thể hòa được vốn", anh Hào nói.
Anh Phùng Thắng một nhà đầu tư tại khu vực Đà Nẵng lý giải, khu vực miền trong như Nha Trang, Đà Nẵng hút nhà đầu tư vì đây đều là những thành phố lớn sau Hà Nội và TP HCM, lại có quy hoạch tốt; trong khi đó, giá lại rẻ hơn nhiều lần.
Ngoài ra, anh này cho rằng, cùng số tiền bỏ ra, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư tại Đà Nẵng sẽ cao hơn so với Hà Nội; bên cạnh đó, vốn cũng không cần quá lớn. Anh dẫn chứng, mua khoảng 100 m2 đất nền dự án tại Đà Nẵng giá 500 triệu đồng thì trong một năm, có thể tăng lên 600 - 700 triệu đồng, thậm chí hơn. Trong khi đó, với 500 triệu đồng, nhà đầu tư sẽ rất khó mua một mảnh đất ở Hà Nội.
Nhà đầu tư này cho rằng, giá đất Đà Năng tăng từ 40% đến 300% mỗi năm trong 3 năm gần đây và chưa có dấu hiệu giảm là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư đổ xô vào khu vực miền trong. "Họ lo ngại, để vài ba năm nữa, khi giá đất tăng gấp 2, gấp 3 thì sẽ khó tiếp cận hơn", anh Thắng cho hay.
Nghiên cứu của CBRE mới đây cũng cho thấy, Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu về tỷ lệ thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, 80% trong số các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Xếp sau Đà Nẵng, các dự án tại Phan Thiết, Mũi Né, Long Hải, Vũng Tàu, và Phú Quốc cũng nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư thủ đô.
Một số dự án như The Ocean Villas – Danang Beach Resort đã có 96% biệt thự chào bán thành công. Trong số đó, trên 80% người mua đến từ Hà Nội. Dự án Điện Nam - Điện Ngọc cũng có tới 90% khách hàng là người thủ đô.
Đây không phải là lần đầu tiên khu vực miền Trung trở thành đích đến của nhiều nhà đầu tư Hà Nội. Song, kể từ khi địa ốc thủ đô trầm lắng vào hồi tháng 4-5, xu hướng này càng rõ nét. Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, trong khi địa ốc Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng thì các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm nơi khác, có khả năng sinh lời cao hơn. Các tỉnh miền Trung là "miền đất hứa" vì giá rẻ, quy hoạch tốt song cũng chứa ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư "lơ ngơ" không hiểu rõ thị trường.
Trong khi lãi suất ngân hàng lên tới 20 - 25% thì các nhà đầu tư mua bất động sản bằng tiền vay phải cân nhắc thật kỹ. Chỉ những trường hợp có tiền nhàn rỗi lớn, trường vốn và hiểu rõ địa phận mình đầu tư mới nên 'đánh bắt xa bờ'. Trường hợp đầu tư theo phong trào, a dua sẽ dễ thất bại giống như cơn sốt Ba Vì năm ngoái, ông Võ cảnh báo.
Bên cạnh đó, một số chuyên gia bất động sản khác cũng cảnh báo về nguy cơ khủng hoảng thừa bất động sản cao cấp tại khu vực miền Trung. "Thị trường bất động sản nói chung đang đi xuống, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Nhà đầu tư khi bỏ tiền vào đâu cũng cần cân nhắc kỹ vấn đề này", giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Nội nhận xét

BĐS Tây Nam TP HCM sẽ tan băng?

Nhadatltc.vn - Trong lúc thị trường BĐS tại TP.HCM đứng yên, thậm chí phân khúc căn hộ tại TP.HCM phải giảm giá hoặc thực hiện chương trình khuyến mãi để câu khách hàng thì phân khúc đất nền tại khu tây nam Sài Gòn cụ thể là huyện Bình Chánh, TP.HCM lại đang có tín hiệu ấm dần. 

Thời gian gần đây nhiều khách hàng đã đến khu vực này để tìm mua sản phẩm đất nền dự án. Giải thích hiện tượng trái chiều này, ông Nguyễn Văn Cường - Giám đốc Cty địa ốc cho rằng, do giá đất nền tại khu vực này vẫn còn thấp, phù hợp với khả năng của người có thu nhập trung bình khá. 
Mặt khác, khu vực này có tốc độ đô thị hoá khá nhanh nên thu hút nhiều người. Cụ thể, khu dân cư (KDC) Phong Phú 4 do BCCI làm chủ đầu tư, có quy mô 87ha, được quy hoạch tương đối hoàn chỉnh và đồng bộ, giao thông thuận lợi nhưng giá bán hiện chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2.
KDC Phong Phú 5 nằm giáp Q.8, gần cầu chữ Y cũng do BCCI làm chủ đầu tư, có quy mô 85ha nhưng giá bán hiện cũng chỉ từ 16,5 đến 23 triệu đ/m2 một lô đất nền biệt thự rộng 9x19,5m, tuỳ vị trí.
Còn đất nền nhà phố giá cũng chỉ từ 18 - 32 triệu đ/m2. KDC 584 quy mô trên 5ha, có mặt tiền đường Huỳnh Bá Chánh, nằm cạnh cầu Bình Điền đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đất nền nhà phố có diện tích 5x16m, 5x20m hiện cũng đang được bán với giá chỉ từ 9 triệu đ/m2.
Mặc dù mua đất nền ở khu vực này đa số khách hàng phải đóng tới 95% giá trị lô đất nhưng do giá còn thấp, hợp túi tiền nhiều người, hạ tầng kỹ thuật ở khu vực này tương đối hoàn chỉnh nên vẫn được nhiều khách hàng quan tâm tìm mua.

Ông Nguyễn Văn Thưởng, một khách hàng so sánh: “Mặc dù vị trí so với trung tâm TP gần tương đồng nhau nhưng KDC Tên Lửa, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân do dân cư đã sầm uất nên giá đất nền cao ngất ngưởng, dao động từ 25 - 60 triệu đ/m2, tuỳ theo vị trí, trong khi đó nhiều dự án ở khu tây nam TP giá chỉ 10 - 20 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần có trên dưới 1 tỷ đồng là đã có thể sở hữu được một lô đất có diện tích khoảng 100m2 như đất nền ở KDC 584 chẳng hạn”.
Theo một nhân viên kinh doanh sàn giao dịch BĐS cho biết, tại dự án KĐT 6B có quy mô hàng chục héc ta trải rộng từ ngã tư Nguyễn Văn Linh và đường Phạm Hùng kéo dài 1,5km về phía nam, gồm nhiều dự án thành phần hiện cũng đang được khách hàng quan tâm, đặc biệt những lô đất nền đã có sổ đỏ thời gian gần đây trở nên hút hàng.
Khách tìm mua những lô đất này đa số là những người có nhu cầu ở. Một trong những nguyên nhân khiến đất nền ở khu vực này thời gian gần đây giao dịch đang dần sôi động trở lại, theo các sàn giao dịch cho biết là do nếu khách hàng hoàn thành móng sẽ được chủ đầu tư cho sang tên, trong khi nhiều dự án ở các khu vực khác bắt buộc phải làm xong móng mới được sang tên.
Theo dự đoán của người mua và các sàn BĐS, giá đất ở khu vực này thời gian sắp tới sẽ tăng nhẹ. Một số giám đốc sàn BĐS khu vực Bình Hưng - Bình Chánh còn mạnh dạn khẳng định, cuối năm nay giá đất nền ở đây sẽ tăng từ 20 - 30% vì nhiều khách hàng đang quan tâm tới phân khúc này ở khu vực tây nam.

Loạn tên dự án Plaza, Tower, City ...

Nhadatltc.vn - Năm 1999 ở TP.HCM xuất hiện Diamond Plaza. Sau đó nhiều cái “plaza” xuất hiện: Windsor Plaza, Dolphin Plaza, Indochina Plaza, Era Royal Plaza... 

Và những tên “Tây” có cái đuôi center, tower, town, park, garden, land... rộ lên: Sheraton Saigon Hotel & Tower, HC - Saigon Tower, Harbour View Tower, cao ốc Indochina Park Tower, Sapphire Tower - Saigon Pearl, Saigon Sky Garden, Happy House Garden, Landmark Tower, Hanoi Time Tower, Chelsea Park, River Silk City, CityLand... Khoảng 70% dự án mới mang tên ngoại (Tuổi Trẻ ngày 16/6/2011). 
Đứng trước hiện tượng tràn lan cao ốc "ngoại", các cơ quan chức năng cần can thiệp như đã từng làm với những hiện tượng biển hiệu và quảng cáo. Và những tổ chức xã hội kiểu như “Hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng các sản phẩm xây dựng” cũng cần vào cuộc. Vào cuộc can thiệp theo thông lệ quốc tế ngay từ lúc làm giấy khai sinh cho những dự án hiện diện trên đất Việt. Nhưng nhập gia cũng phải tùy tục. Nhiều người nhập quốc tịch Việt bèn dùng tên Việt: Trần Thị Nhung (bóng chuyền), Đinh Hoàng La (bóng đá)... Cũng không ít người nước ngoài mang thêm tên Việt vì yêu mến VN: một người Đức mê nhạc Trịnh Công Sơn bèn lấy tên Trịnh Công Duy, võ sư Trịnh Công Long không phải là người gốc Việt.
Theo thông lệ quốc tế, cần phân biệt những thương hiệu nước ngoài đích thực với những vỏ “Tây” nhưng ruột nội.
“Sofitel Hà Nội” nằm trong chuỗi khách sạn Sofitel của Pháp, Hilton Opera Hà Nội thuộc chuỗi khách sạn Hilton của Mỹ, khách sạn Daewoo tại Hà Nội thuộc chuỗi khách sạn của Tập đoàn Daewoo, Keangnam Hanoi Tower... là tòa nhà 70 tầng gắn với tên tuổi của Tập đoàn Hàn Quốc Keangnam... Đặt tên khách sạn, công trình kiến trúc... gắn liền với thương hiệu tập đoàn là một cách khẳng định chất lượng của khách sạn, của công trình theo thương hiệu của mỗi tập đoàn. Cách đặt tên này là một thông lệ quốc tế. Một số khách sạn VN được đặt tên tiếng Anh nhằm phục vụ khách quốc tế, cho người nước ngoài dễ nhớ là cần thiết. Métropole, Caravelle, Majestic... là những thương hiệu xứng đáng được tồn tại.
Cái gốc của hiện tượng nhiều công ty, nhiều trung tâm kinh doanh, xây dựng VN không hề có phạm vi hoạt động quốc tế dùng tên nước ngoài, như nhiều người từng lên án là bệnh người Việt sính thương hiệu nước ngoài, phản ánh tâm lý tự ti của người Việt. Dường như cứ kèm tên “Tây” vào là ngỡ rằng chất lượng hàng hóa cao lên, chất lượng khách sạn, chất lượng căn hộ càng thêm “cao cấp”...
Mác Vincom village Hanoi, Khu công nghiệp Sài Đồng - Long Biên, “oai” hơn tên làng Vincom Hanoi. Họ quên rằng chiếc áo không làm nên thầy tu. Tên tiếng Anh không làm nên chất lượng của công trình, dự án hay thương hiệu... Tất nhiên, việc dùng tên công ty làm tên dự án là điều không cấm.
Có khuynh hướng khá buồn cười là “dịch thô” những khái niệm tiếng Việt ra tiếng Anh hòng hấp dẫn người dùng. Người Việt thích sống trong một ngôi nhà hạnh phúc, thích những “sao”... Ấy thế là sinh ra cái tên các căn hộ Happy House Garden, khu đô thị mới Việt Hưng, Hà Nội, Five Star Long An. Xuất hiện Botanic Towers vì chúng ta đang quan tâm tới thành phố xanh. Khu đô thị ở một tỉnh, xưa được coi là vùng đồng chiêm trũng, nay được chủ đầu tư nâng cấp lên “thành phố”: khu River Silk City, TP Phủ Lý.
Có những công ty hạng trung rặt Việt đầu tư xây dựng khu chung cư Chelsea Park tại Nam Trung Yên, Hà Nội. Chelsea là thương hiệu của một đội bóng đá Anh nổi tiếng với ông chủ Nga Abramovich giàu có, sao lại dùng làm một thương hiệu xây dựng Việt nếu không ngoài mục đích câu khách tiêu dùng? Và tên ngoại nhưng vẫn hở ra “cái ruột” nội: May 10 Plaza là của Tập đoàn May 10 Hà Nội.
Khi xác nhận “giấy khai sinh” cho dự án, nhà chức trách nên chú ý tới những đặc điểm tiếng Việt của những tên này. Dù là mang tên nước ngoài vẫn không cần giữ lại những City, Tower, Center.
Chẳng hạn, nên đổi Vincom City Towers (ở Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội) thành tháp Vincom (gọn hơn tòa tháp Vincom), chỉ cần tháp Tài chính Bitexco chứ đâu cần Bitexco Financial Tower. Có cần cao ốc Saigon Finantial Center hay chỉ cần Trung tâm Tài chính Sài Gòn?

Đấu thầu xây dựng cầu qua sông Nhuệ

Nhadatltc.vn - UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt kế hoạch đấu thầu Dự án xây dựng cầu qua sông Nhuệ trên tuyến đường Dịch Vọng - Phú Mỹ - Cầu Diễn và đường nối ra Quốc lộ 32.

Theo đó, kế hoạch đấu thầu gồm 07 gói thầu với tổng giá trị các gói thầu là 102.692,7 triệu đồng.
 Phần nội dung công việc có giá trị dưới 500 triệu đồng được áp dụng hình thức chỉ định thầu gồm: Tư vấn thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công dự toán, tổng dự toán; Tư vấn giám sát thi công gói thầu xây lắp các hạng mục công trình cầu và đường dẫn hai đầu cầu (từ Km 0+125 đến Km0+400), không bao gồm hạng mục chiếu sáng, cấp nước); Tư vấn giám sát thi công gói thầu xây lắp hạng mục điện, chiếu sáng; Tư vấn giám sát thi công gói thầu xây lắp hạng mục cấp nước; Bảo hiểm công trình; Kiểm toán; Khảo sát đo gắn tọa độ, lập hồ sơ trích lục thửa đất phục vụ GPMB...;
Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện theo đúng trình tự và nội dung quy định.

Nhà đầu tư ngoại bức xúc vì khó tiếp cận đất vàng

Nhadatltc.vn - Vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian qua, tuy nhiên chính các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang cảm thấy đặc biệt khó khăn khi tiếp cận các lô “đất vàng” tại các đô thị lớn.

Ông Seck Yee Chung, luật sư thuộc công ty Baker&McKenzie, nói hiện vẫn còn nhiều thách thức đối với các nhà đầu tư nước ngoài về các dự án nhà ở, khách sạn và khu nghỉ dưỡng trong việc tìm mặt bằng và phát triển các dự án này ở Việt Nam.
 “Cái gọi là “các khu đất vàng” nhìn chung không được đưa ra đấu giá, nguyên nhân chủ yếu là vì thiếu minh bạch”, ông nói, và nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư nước ngoài cảm thấy rằng hầu hết các mặt bằng đất đai đầy hứa hẹn đều đương nhiên đã nằm trong tay các nhà tổ chức trong nước.
Nhà đầu tư bất động sản nước ngoài cũng cho biết họ đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong bối cảnh hiện nay.
Chẳng hạn, trong các dự án lớn và dài hạn như các dự án hạ tầng và bất động sản, những dự án mà thị trường chủ yếu là thị trường nội địa, hầu hết chi phí của họ bằng ngoại tệ, nhưng doanh thu bán hàng và hoạt động của họ phần lớn lại là đồng nội tệ.
“Như vậy, trong trường hợp đồng Việt Nam đồng giảm giá, điều này sẽ gây ảnh hưởng to lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài hiện tại và tiềm năng của Việt Nam”, ông Seck Yee Chung nói.
Theo tìm hiểu của VnEconomy, hiện các quy định áp dụng đối với các doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong việc triển khai dự án bất động sản là khác nhau.
Điều 108 của Luật Đất đai quy định rằng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn sở hữu nước ngoài sẽ chỉ được lựa chọn thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Trong khi đó, doanh nghiệp trong nước được lựa chọn hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc thuê đất của Nhà nước.
Khác biệt này, đã hơn một lần được các nhà đầu tư nước ngoài đề cập đến trong các bản kiến nghị liên quan đến cải thiện môi trường đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Khu Đô Thị Mới Thanh Lâm - Đại Thịnh

Loại hình: Khu đô thị mới
Địa chỉ: Xã Mê Linh và xã Đại Thịnh, Huyện Mê Linh, TP Hà Nội
Diện tích tổng thể: 251 ha
Chủ đầu tư: Tập Đoàn Phát Triển Nhà & Đô Thị - HUD
Đơn vị thiết kế: Công ty Tư vấn Surbana Singapore

Với quan điểm phát triển đối với huyện Mê Linh là khai thác triệt để các lợi thế về địa lý, thuận lợi về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, thu hút các nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế xã hội với mục tiêu là Thành phố về đích trước trong sự nghiệp công nghiệp hoá và hiện đại hoá. Với tiềm năng và lợi thế vượt trội, Mê Linh có nhiều lợi thế do:
Vị trí nằm ở cửa ngõ Tây Bắc Thủ đô Hà Nội, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phát triển ở phía Bắc, vùng ảnh hưởng của tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long nên dễ dàng tiếp nhận các cơ hội đầu tư, phát triển kinh tế đầy hứa hẹn và hấp dẫn.
Địa hình, điều kiện tự nhiên, hiện trạng rất thuận lợi cho phát triển công nghiệp, xây dựng và dịch vụ.
Mạng giao thông đối ngoại đầy đủ với các hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường thuỷ, nằm kề sân bay quốc tế Nội Bài là đIều kiện thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế trong vùng, cả nước, khu vực và quốc tế.
Đô thị mới Mê Linh đã và đang hình thành và phát triển phù hợp với quy hoạch vùng Thủ đô, thành phố Hà Nội và mối liên hệ vùng với các đô thị xung quanh, đảm bảo tính độc lập tương đối mà không quá phụ thuộc vào đô thị xung quanh.
Dự án nằm trong tổng thể quy hoạch Đô thị mới Mê Linh quy mô 14.000 ha
Dự án Khu đô thị mới Mê Linh gồm 3 dự án thành phần là Mê Linh - Đại Thịnh (142 ha), Thanh lâm - Đại Thịnh 1 (54 ha) và Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (55 ha) nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Dự án nằm trong tổng thể quy hoạch Đô thị mới Mê Linh quy mô 14.000 ha, do Công ty tư vấn hàng đầu của Singapore Surbana thiết kế với trục đường trung tâm rộng 100m nối liền với thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, đang chuẩn bị được xây dựng.
Dự án nằm trong khu vực có địa hình, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp nhưng lại có khả năng kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội và sân bay quốc tế nhờ tuyến đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài nên hứa hẹn là một khu nhà ở kết hợp nghỉ ngơi và dịch vụ giải trí lý tưởng.

Nguồn : http://nhadatltc.vn

Khu biệt thự Phúc Việt

Tổng hợp bởi : Nhadatltc.vn

Địa chỉ: Xã Tiền Phong, Huyện Mê Linh, TP Hà Nội
Đơn vị thiết kế: Công ty CP ĐT và PT Nhà Hà Nội

Tổ chức không gian cảnh quan
Khu ở được thiết kế theo xu hướng cuộc sống hiện đại, tiện nghi, năng động, thân thiện với môi trường. Khu nhà ở thấp tầng bao gồm: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề được bố trí dọc các phố theo xu hướng không gian mở, kết nối thuận tiện với các dịch vụ công cộng xung quanh.
Tiêu chuẩn thiết kế

• Nhà ở và nhà công cộng TCVN.
• Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
• Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngoài nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị.
• TCXDVN 333-2005.
• Quy hoạch xây xanh sử dụng công cộng trong đô thị TCXDVN 362-2006.
• Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 364-2006.

Khu công nghiệp Đại Đồng - Hoàn Sơn

Vị trí: Quốc lộ 1A, Phường Hoàn Sơn, Tiên Du, Bắc Ninh.
Vị trí địa lý:
Nằm sát nút giao lập thể giữa đường cao tốc Hà Nội-Lạng Sơn và đường tỉnh lộ 295.
+ Cách thủ đô Hà Nội khoảng 18km.
+ Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 37km.
+ Cảng biển nước sâu Cái Lân (TP Hạ Long) khoảng 122 km.
+ Cảng biển Hải Phòng khoảng 118 km.
+ Cửa khẩu Lạng Sơn khoảng 122 km.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ
Đường nội bộ trong Khu công nghiệp được trải nhựa bê tông, phù hợp với tiêu chuẩn đường giao thông Việt Nam. Đường trục chính rộng 34m, đường trục phụ rộng 21,5m.
Điện  Trạm điện cao thế 110KV và đường dây 22KV riêng  phục vụ nhu cầu sử dụng điện của các doanh nghiệp trong khu.
Nước trong Khu công nghiệp được cung cấp từ nhà máy nước, chất lượng đạt tiêu chuẩn TC505/BYT của Bộ y tế. Bên cạnh đó các doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí bằng cách sử dụng nguồn nước ngầm.
Nước thải trong Khu được xử lý qua trạm xử lý nước thải của Khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc tế, công suất 2.500m3/ngày đêm
Hệ thống thông tin liên lạc hiện đại, cung cấp đầy đủ dịch vụ Bưu chính viễn thông.
Hệ thống cây xanh, thảm cỏ được bố trí phù hợp với môi trường và cảnh quan Khu công nghiệp.
Hệ thống xử lý chất thải rắn sẽ cung cấp dịch vụ thu gom rác thải sinh hoạt và rác thải công nghiệp sau khi đã qua xử lý của từng doanh nghiệp.
Hệ thống thoát nước thải bằng ống bê tông cốt thép li tâm ¢400 dẫn từ doanh nghiệp đến trạm xử lý nước thải của Khu công nghiệp, được xử lý tại trạm xử lý của Khu, sau đó được thoát tới hệ thống thoát nước thải của thành phố.
Hệ thống thoát nước mưa bằng cống hộp bê tông cốt thép có chiều rộng 1m, độ dốc i = 3% đấu chung vào hệ thống thoát nước mưa thành phố.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy được bộ trí trên các tuyến trục đường của Khu công nghiệp
Chi nhánh giao dịch ngân hàng và hệ thống máy rút tiền tự động (ATM) đặt tại Khu công nghiệp cung cấp các dịch vụ ngân hàng, tín dụng, giúp các doanh nghiệp nhanh chóng thuận tiện trong việc thanh khoản và trả tiền lương cho CNCNV.
Thời hạn: 50 năm.
Tổng vốn đầu tư: 30 triệu USD.

Tổng hợp bởi http://nhadatltc.vn

Khu công nghiệp Cộng Hòa

Vị trí: Quốc lộ 18, Phường Cộng Hòa, Chí Linh, Hải Dương.
Với diện tích lên tới 700 ha, tọa lạc tại huyện Chí Linh - Hải Dương, khu công nghiệp Cộng Hòa được thiết kế đồng bộ, hiện đại với  hệ thống đường giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện,  cấp thoát nước phù hợp tiêu chuẩn quốc tế, các lô đất linh hoạt, phù  hợp với nhiều loại hình nhà máy...

                             

Phối cảnh công trình KCN Cộng Hòa.

Một thuận lợi nổi bật của nơi đây là sự liên kết vùng  trong nước và quốc tế. Khu công nghiệp nằm tại trung tâm của vùng kinh  tế trọng điểm Bắc Bộ với tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng  Ninh có khoảng cách 50-60 km, kết nối với sân bay Nội Bài, Cảng Cái  Lân, cửa khẩu Móng Cái bằng quốc lộ 18, đường sắt du lịch Hà Nội –  Quảng Ninh cùng với dự án đường cao tốc Côn Minh – Quảng Ninh đang được  xây dựng, nối với Hải Phòng bằng quốc lộ 37, 5A và 10…
Khu công nghiệp nằm cách nhà máy nhiệt điện Phả Lại 3  km và song song đường dây 110 KV. Ba mặt của khu tiếp xúc với quốc lộ  18, tỉnh lộ 398, sát bờ sông Đông Mai thuận lợi về đường thuỷ, gần  tuyến đường sắt kéo dài từ Quảng Ninh đi Bắc Giang đang được nâng cấp.  Ngay cạnh khu công nghiệp còn có trường cao đẳng công nghiệp Sao Đỏ  đang được mở rộng, có đầy đủ khu nhà ở và dịch vụ. Ngoài ra, tỉnh Hải  Dương đã cho phép chủ đầu tư nghiên cứu quy hoạch khu dân cư, dịch vụ  phục vụ khu công nghiệp với diện tích 155 ha.
Cộng Hoà được định hướng là khu công nghiệp sử dụng  công nghệ cao, hiện đại phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế, thân thiện với  môi trường, dự kiến thu hút các ngành nghề như công nghiệp điện tử, tin  học, viễn thông, thiết bị điện, công nghiệp lắp ráp ôtô, xe máy, cơ khí  chế tạo, sản xuất cao su…
Thời gian hoàn thành công tác xây dựng hệ thống hạ tầng  kỹ thuật và lấp đầy khu công nghiệp dự kiến trong vòng ba năm.

Tổng hợp bởi http://nhadatltc.vn

Khu công nghiệp Hải Yên

Vị trí: Quốc lộ 18, Phường Hải Yên, Móng Cái, Quảng Ninh.
Tổng quan
Quảng Ninh là tỉnh thuộc vùng Đông Bắc Việt Nam, diện tích đất tự nhiên  là 6.110 km2, dân số khoảng 1,25 triệu người; phía bắc giáp Lạng Sơn,  Bắc Giang, phía Nam giáp Hải Phòng, phía Tây giáp Hải Dương, phía Đông  giáp biển Đông với Vịnh Hạ Long đã được UNESCO công nhận là di sản  thiên nhiên thế giới. Quảng Ninh có đường biên giới trên bộ và trên  biển với nước láng giềng Trung Quốc, có cửa khẩu quốc tế Móng Cái và  các cửa khẩu địa phương, tạo thành mạng lưới giao thông đường bộ và  đường thủy thuận lợi nối liền hai nước Trung - Việt. Trong chiến lược  phát triển kinh tế quốc gia, tỉnh Quảng Ninh là 1 cực trong tam giác  phát triển kinh tế xã hội phía Bắc Việt Nam gồm Hà Nội - Hải Phòng -  Quảng Ninh, là đầu mối giao thông quan trọng về đường bộ, đường sắt,  cảng biển của khu vực, trong nước và quốc tế.

               

Thị xã Móng Cái nằm ở  nằm ở phía Đông Bắc của tỉnh Quảng Ninh, với dân số khoảng 8 vạn người  và diện tích 520Km2. Phía Bắc giáp huyện Phòng Thành (Quảng Tây, Trung  Quốc), phía Đông và Nam giáp biên thuộc vịnh Bắc Bộ, Phía Tây giáp  huyện Quảng Hà. Móng Cái có cửa khẩu quốc tế Bắc Luân, là một trong  những cửa khẩu quốc tế quan trọng nhất trên tuyến biên giới phía bắc  Quảng Ninh, cùng với cửa khẩu Hữu Nghị ( Lạng Sơn) và Hà Khẩu (Lào Cai)  tạo thành mạng lưới giao thông thuận lợi nhất cho hành lang kinh tế  Trung – Việt, hình thành khu kinh tế duyên hải Vịnh Bắc Bộ của hai nước  Trung -Việt. Móng Cái là điểm cuối của 2 hành lang Côn Minh-Lào Cai-Hà  Nội-Quảng Ninh và Quảng Tây – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng  Ninh. Rõ ràng rằng, bằng tiềm năng kinh tế, lợi thế về vị trí địa lý,  giao thông thuận lợi và các nguồn tài nguyên phong phú, Móng Cái sẽ trở  thành một trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch giữa hai  nước Trung Việt, đồng thời cũng là cửa khẩu Quốc tế lớn nhất của Quảng  Ninh, Việt Nam với Trung Quốc.

Với ưu thế và mục  tiêu như vậy, Chính phủ và Ủy ban Nhân dân Tỉnh Quảng Ninh đã phê chuẩn  việc quy hoạch phát triển Khu công nghiệp Hải Yên – Móng Cái. Đây cũng  sẽ là động lực phát triển kinh tế của Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái,  thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Khu công nghiệp Hải  Yên được thành lập theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ thông qua  văn bản số 1224/CP-CN. Ngày 8 tháng 12 năm 2003, Uỷ ban nhân dân tỉnh  Quảng Ninh đã phê duyệt địa điểm lập Dự án Khu công nghiệp - Đô thị và  dịch vụ Hải Yên tại Quyết định 422/QĐ - UB, giao cho Tổng công ty Thủy  tinh và Gốm xây dựng Viglacera được giao làm chủ đầu tư xây dựng, quản  lý và vận hành. Với kinh nghiệm đầu tư và xây dựng các Khu công nghiệp  tập trung, Viglacera đặc biệt chú trọng trong quy hoạch và xây dựng hệ  thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiên tiến, từ hệ thống giao thông thuận  lợi, cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc hiện đại, hệ thống  nhà xưởng và nhà kho cho thuê, đến các hệ thống hạ tầng xã hội và dịch  vụ đa dạng và phong phú.
Việc kinh doanh hạ  tầng và các dịch vụ trong Khu công nghiệp Hải Yên được Viglacera giao  cho Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera đảm nhiệm. Với đội ngũ  cán bộ nhân viên giàu kinh nghiệm, có kiến thức sâu rộng về lĩnh vực  bất động sản cũng như phương pháp làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả,  Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera chắc chắn sẽ cung cấp những  thông tin hữu ích, cũng như các dịch vụ hoàn hảo để các Doanh nghiệp có  sự lựa chọn tốt nhất cho dự án đầu tư của mình.
Vị trí địa lý

     

     

Khu công nghiệp Hải Yên với tổng diện tích 192,76 ha, có vị trí địa lý  nằm tại xã Hải Yên – thị xã cửa khẩu Móng Cái, cách Trung tâm thị xã và  Cửa khẩu Quốc tế Bắc Luân khoảng 6 km về phía Tây.

  Về đường bộ: Phía Bắc Khu công nghiệp giáp đường Quốc  lộ 18 cũ, phía Nam giáp đường Quốc lộ 18 mới - theo quy hoạch sẽ là  tuyến đường cao tốc Hạ Long - Móng Cái.
  Về đường thuỷ: Khu công nghiệp cách đến cảng biển Vạn  Gia là 20 km, đến cảng biển Dân Tiến là 18 km. Cách cảng biển nước sâu  Cái Lân (TP Hạ Long): 180 km.
Móng Cái là điểm cuối trong 02 hành lang kinh tế Côn Minh-Lào Cai-Hà  Nội -Quảng Ninh và Quảng Tây-Lạng Sơn-Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh.  Trong tương lai gần Móng Cái sẽ trở thành trung tâm công nghiệp, thương  mại, dịch vụ, du lịch giữa hai nước Trung Việt
- Khí hậu nhiệt đới gió mùa, chịu ảnh hưởng của biển nên nóng ẩm mưa nhiều
- Nhiệt độ trung bình năm 22,5ºC
- Nhiệt độ trung bình cao nhất 26,3ºC
- Số giờ nắng trung bình 1700 -1800 giờ/năm
- Lượng mưa trung bình năm 2016mm, mưa nhiều từ tháng 7 tới tháng 9, mưa ít tháng 1 hàng năm
- Nhiệt độ trung bình thấp nhất 20,5ºC
- Độ ẩm không khí trung bình 82%
Hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống giao thông nội bộ
Hệ thống giao thông nội bộ chiếm 14% tổng diện tích Khu công nghiệp,  được xây dựng hoàn chỉnh và bố trí hợp lý trong khuôn viên của Khu công  nghiệp, bao gồm đường trung tâm Khu công nghiệp rộng 43m, các đường  chính 2 làn xe rộng 33m và các đường nhánh rộng từ 20m đến 27m..
Dọc theo các đường có vỉa hè rộng từ 6 - 8m, là nơi bố trí các hành lang kỹ thuật ngầm như điện, cấp thoát nước, thông tin.
Hệ thống cấp điện
Khu công nghiệp Hải Yên được cấp điện từ lưới điện quốc gia qua trạm  biến áp 110/22 KV với công suất 2x16MVA và hệ thống truyền tải điện dọc  theo các lô đất để đảm bảo cấp điện đầy đủ và ổn định đến hàng rào cho  mọi Nhà đầu tư trong Khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể lựa chọn sử  dụng điện trung thế hoặc hạ thế tuỳ theo nhu cầu.
Hệ thống cấp thoát nước
Nước phục vụ sản xuất cho Khu công nghiệp Hải Yên lấy từ hồ chứa  nước Tràng Vinh đưa qua Trạm xử lý nước sạch có công suất 6.500m3/ngày,  hệ thống bể nước điều hoà dung tích lớn và mạng lưới cấp nước đến chân  tường rào khu đất nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nước phục vụ sản xuất và  sinh hoạt cho các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp.
Nước thải công nghiệp của mỗi nhà máy dược sử lý cục bộ dạt tiêu  chuẩn quy định trước khi đổ vào khu xử lý nước thải chung của Khu công  nghiệp. Nước thải qua xử lý sẽ dược thu gom và xử lý tại Trạm xử lý  nước thải chung của Khu công nghiệp bằng phương pháp vi sinh, sau đó  được để lắng tại các hồ điều hòa để loại bỏ bùn và các tạp chất có hại.
Chất thải rắn từ các nhà máy xí nghiệp được thu gom, phân loại trước khi chuyển về bãi thải Khu công nghiệp để xử lý.
Hệ thống thông tin liên lạc
Khu công nghiệp Hải Yên thiết lập mạng lưới viễn thông hiện đại đạt  tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ và nhanh chóng mọi nhu cầu về dịch vụ  thông tin liên lạc trong và ngoài nước. Ngoài ra Khu công nghiệp còn  thiết lập một hệ thống công nghệ thông tin hiện đại phục vụ nhu cầu  truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ liệu, internet, điện thoại IP,  video hội nghị ……
Trung tâm kho vận
Hệ thống kho bãi được thiết kế xây dựng khoa học và được hỗ trợ bởi  quy chế Kho ngoại quan, khu chờ xuất rất phù hợp cho cácdoanh nghiệp  hoạt động xuất nhập khẩu.
Mọi hoạt động kinh doanh XNK của nhà đầu  tư được đáp ứng tối đa thông qua tổ công tác liên ngành bao gồm đại  diện hải quan, đại diện cơ quan thuế và các đơn vị liên quan trụ sở  đóng tại Trung tâm điều hành Khu công nghiệp.
Nhà kho diện tích 10.000m2 được đầu tư xây dựng sẵn sàng cho các nhà đầu tư thuê.
Trung tâm điều hành
Nằm ngay lối vào khu công nghiệp, là trụ  sở của Xí nghiệp Quản lý vận hành Khu công nghiệp, Đại diện Ban quản lý  các KCN, Chi cục Hải Quan, Chi cục Thuế Quảng Ninh nhằm hỗ trợ các  doanh nghiệp ngay tại khu công nghiệp.
Chiếu sáng
Toàn bộ các tuyến đường nội bộ Khu công nghiệp đều được trang bị hệ thống đèn cao áp chiếu sáng bố trí dọc theo tuyến đường.
An ninh
Cụm an ninh Khu công nghiệp Hải Yên bao gồm lực lượng Công an tỉnh,  huyện, xã liên quan và lực lượng bảo vệ của các doanh nghiệp đảm bảo  công tác an ninh trật tự trong Khu công nghiệp. Ngoài ra, Khu công  nghiệp còn bố trí các bốt gác và đội tuần tra an ninh hoạt động 24/24  giờ.
Công tác Phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Công tác PCCC trong Khu công nghiệp được đặc biệt quan tâm với hệ  thống trang thiết bị cứu hoả hiện đại, được bố trí theo chỉ dẫn của  công an PCCC tỉnh, bên cạnh đó mỗi nhà đầu tư tự trang bị hệ thống PCCC  trong khu vực văn phòng và nhà xưởng của mình. Lực lượng cứu hoả được  luyện tập thuần thục và có phương án phối hợp nhịp nhàng giữa các lực  lượng.
Môi trường và cây xanh
Nhằm đảm bảo môi trường trong sạch, xung quanh KCN có trên 35,300m2  dành để trồng cây xanh tập trung, kết hợp với cây xanh dọc theo các  tuyến đường giao thông tạo nên môi trường không khí trong lành.
Hạ tầng xã hội

       

Khu đô thị dịch vụ Hải Yên có diện tích 137 ha là một khu đô thị  sinh thái hiện đại có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ bao gồm các công trình  công cộng như: văn phòng, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà trẻ,  trường học, công viên cây xanh, bãi đỗ xe... và các công trình nhà ở  như: chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề.... giải quyết và đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của cán bộ công nhân làm việc cho các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp.
Tổ hợp công nghiệp - Đô thị sinh thái có cảnh quan thiên nhiên phong  phú đa dạng, lấy phát triển khu công nghiệp làm nền tảng cho sự phát  triển không gian đô thị và các ngành kinh tế khác.

Tổng hợp bởi http://nhadatltc.vn

Khu công nghiệp Tiên Sơn

Vị trí: Quốc lộ 1A, Phường Đồng Nguyên, Từ Sơn, Bắc Ninh.
Tổng quan
Tỉnh Bắc Ninh với diện tích khoảng 800 km2, dân số gần 1 triệu người,  là một tỉnh cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô Hà Nội, trung tâm xứ Kinh Bắc  cổ xưa, mảnh đất địa linh nhân kiệt, nơi có truyền thống khoa bảng và  nền văn hoá lâu đời, mảnh đất trù phú nằm trong tam giác tăng trưởng Hà  Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh có các hệ thống giao thông thuận lợi như:  Quốc lộ 1A nối Hà Nội - Bắc Ninh - Lạng Sơn, đường cao tốc 18 nối sân  bay Quốc tế Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long, Quốc lộ 38 nối Bắc Ninh - Hải  Dương - Hải Phòng. Trục đường sắt xuyên Việt đi Lạng Sơn và Trung Quốc.  Mạng lưới đường thuỷ có các sông Cầu, sông Đuống, sông Thái Bình chảy  ra biển Đông. Đây là những điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế -  văn hoá - xã hội và giao lưu với bên ngoài.
Nhằm phát huy các thế mạnh này, ngày 18/12/1998 Thủ tướng Chính phủ đã  ký Quyết định số 1129/QĐ-TTg để thành lập Khu công nghiệp Tiên Sơn và  giao cho Tổng Công ty VIGRACERA làm Chủ đầu tư. Chính Phủ và UBND Tỉnh  Bắc Ninh đã đặt mục tiêu phấn đấu phát triển KCN Tiên Sơn – khu công  nghiệp đầu tiên và lớn nhất của tỉnh trở thành khu vực kinh tế động  lực, góp phần quan trọng hàng đầu tạo đà cho Bắc Ninh chuyển dịch cơ  cấu kinh tế trở thành tỉnh công nghiệp kiểu mẫu.
Với mục tiêu như vậy, KCN Tiên Sơn đặc biệt chú trọng trong quy  hoạch và đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiên tiến,  từ hệ thống giao thông thuận lợi, cấp điện, cấp thoát nước, thông tin  liên lạc hiện đại và hoàn hảo, đến các hệ thống hạ tầng xã hội và dịch  vụ hỗ trợ đa dạng và phong phú, tạo điều kiện tốt nhất và thuận lợi  nhất cho các Doanh nghiệp sản xuất kinh doanh trong KCN.
Hơn nữa, các  Doanh nghiệp đầu tư vào KCN Tiên Sơn được hưởng tất cả các chính sách  ưu đãi, khuyến khích đầu tư của Nhà nước và đặc biệt của Tỉnh Bắc Ninh  mà nhiều KCN khác không thể có được.

Vị trí địa lý

Khu công nghiệp Tiên Sơn có diện tích 350 ha, có vị trí địa lý tự nhiên  và hệ thống giao thông cực kỳ ưu thế và thuận tiện cho lưu thông. Khu  công nghiệp nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng -  Quảng Ninh, phía Nam giáp xã Hoàn Sơn và Quốc lộ 1A mới đi Lạng Sơn,  phía Bắc giáp Quốc lộ 1A cũ và tuyến đường sắt quốc gia, phía Đông giáp  kênh thoát nước phục vụ nông nghiệp xã Nội Duệ, phía Tây giáp xã Đồng Nguyên và đường  tỉnh lộ 295. Từ Khu công nghiệp Tiên Sơn đi theo Quốc lộ 18A về phía  Đông đến cảng biển nước sâu Cái Lân, về phía Tây đến sân bay quốc tế  Nội Bài.
+ Cách sân bay quốc tế Nội Bài  :  30 Km
 + Cách cảng biển nước sâu Cái Lân (TP Hạ Long) : 120 Km
 + Cách cảng biển Hải Phòng : 100 Km
 + Cách cửa khẩu Lạng Sơn  :  120 Km
 + Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội  :  22 Km
Khu công nghiệp Tiên Sơn nằm trong khu vực có cảnh quan đẹp, vị trí địa lý, vị trí phong thủy rất tốt.
Địa hình Khu công nghiệp bằng phẳng, điều kiện địa chất phù hợp cho việc xây dựng các nhà máy công nghiệp.
Gần  các khu vực đông dân cư (thành phố Bắc Ninh, thị trấn Lim và thị trấn  Từ Sơn) là đầu mối cung cấp nguồn nhân lực có tay nghề cao và chi phí  thấp
Hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống giao thông nội bộ:
Hệ thống giao thông nội bộ chiếm 15% tổng diện tích Khu công nghiệp,  được xây dựng hoàn chỉnh và bố trí hợp lý trong khuôn viên của Khu công  nghiệp, bao gồm các đường chính 2 làn xe rộng 37 m và các đường nhánh  rộng 28 m.
Dọc theo các đường có vỉa hè rộng 6 m, là nơi bố trí các hành lang  kỹ thuật ngầm như điện, cấp thoát nước, thông tin. Toàn bộ các tuyến  đường nội bộ Khu công nghiệp đều được trang bị hệ thống đèn cao áp  chiếu sáng bố trí dọc theo đường.
Khu công nghiệp Tiên Sơn được nối với Quốc lộ 1 mới bằng một nút giao thông và cầu vượt.
Hệ thống cấp điện:
Khu công nghiệp Tiên Sơn được cấp điện từ lưới điện Quốc gia qua hai  trạm biến áp 110/22KV với công suất 40 MVA và 63 MVA. Hệ thống truyền  tải điện dọc theo các lô đất để đảm bảo cấp điện đầy đủ và ổn định đến  hàng rào cho mọi Nhà đầu tư trong Khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể  lựa chọn sử dụng điện trung thế hoặc hạ thế tuỳ theo nhu cầu.
Hệ thống cấp thoát nước:
Số liệu khảo sát trữ lượng nước ngầm khu vực Khu công nghiệp Tiên  Sơn là 30.000m3/ngày. Hiện nay, KCN đã xây dựng một Trạm xử lý nước  ngầm 6.500m3/ngày, hệ thống bể nước điều hoà dung tích lớn và mạng lưới  cấp nước nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt  cho các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp. Trong giai đoạn tiếp theo,  Khu công nghiệp Tiên Sơn sẽ tiếp tục xây dựng thêm 2 Trạm xử lý nước  ngầm với công suất tương đương.
Mước mưa trong Khu công nghiệp qua hệ thống thoát nước mưa xả ra các mương tiêu để thoát ra sông Đuống.
Nước thải công nghiệp được thu gom và xử lý tại Trạm xử lý nước thải  chung của Khu công nghiệp bằng phương pháp vi sinh, sau đó được để lắng  tại các hồ điều hoà để lắng đọng thêm bùn và tạp chất có hại.
Chất thải rắn từ các nhà máy xí nghiệp được thu gom, phân loại trước khi chuyển về bãi thải để xử lý.
Hệ thống thông tin liên lạc:
Bưu điện Bắc Ninh đã xây dựng chi nhánh tại trung tâm Khu công  nghiệp Tiên Sơn có nhiệm vụ thiết lập mạng lưới viễn thông hiện đại đạt  tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ và nhanh chóng mọi yêu cầu về dịch vụ  thông tin liên lạc trong và ngoài nước. Ngoài ra Khu công nghiệp còn  thiết lập một hệ thống Công nghệ thông tin hiện đại phục vụ nhu cầu  truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ liệu, Internet, điện thoại IP.
Hạ tầng dịch vụ
Trung tâm kho vận:
Bao gồm khoảng 2 ha dành cho hệ thống kho có mái che và kho ngoài  trời sẵn sàng đáp ứng nhu cầu lưu kho, bến bãi, hải quan và vận chuyển  hàng hoá cho các doanh nghiệp.
Ngân hàng:
Ngân hàng Công thương Bắc Ninh, Ngân hàng Nông nghiệp &Phát triển  Nông thôn Bắc Ninh và Ngân hàng Đầu tư phát triển Bắc Ninh đặt tại Khu  công nghiệp Tiên Sơn luôn sẵn sàng cung cấp cho doanh nghiệp các dịch  vụ ngân hàng và tín dụng. 
Trung tâm điều hành: 
Nằm ngay trung tâm của khu công nghiệp, là trụ sở của Xí nghiệp Quản  lý vận hành Khu công nghiệp, Đại diện Ban QL các KCN, Chi cục Hải Quan,  Chi cục Thuế Bắc Ninh nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp ngay tại khu công  nghiệp.
An ninh: Cụm an ninh Khu công nghiệp Tiên Sơn được  thành lập 2001 bao gồm lực lượng Công an tỉnh, huyện, xã liên quan và  lực lượng bảo vệ của các doanh nghiệp đảm bảo công tác an ninh trật tự  trong Khu công nghiệp. Ngoài ra, Khu công nghiệp còn bố trí các bốt gác  và đội tuần tra an ninh hoạt động 24/24 giờ.
Công tác PCCC:
Khu công nghiệp được đặc biệt quan tâm với hệ thống trang thiết bị cứu  hoả hiện đại, được bố trí theo chỉ dẫn của Công an PCCC Bắc Ninh, bên  cạnh đó mỗi nhà đầu tư tự trang bị hệ thống PCCC trong khu vực văn  phòng và nhà xưởng của mình. Lực lượng cứu hoả được luyện tập thuần  thục và có phương án phối hợp nhịp nhàng giữa các lực lượng.
Môi trường và cây xanh: Xung quanh Khu công nghiệp  có trên 65.000 m2 dành để trồng cây xanh tập trung, kết hợp với cây  xanh phân bố dọc theo các tuyến đường giao thông tạo nên môi trường  không khí trong lành.
Hạ tầng xã hội
Khu đô thị dịch vụ Tiên Sơn có diện tích 28ha là một khu đô thị hiện  đại có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Không gian đô thị đa  dạng, không gian sống gắn bó với thiên nhiên. Khu đô thị Tiên Sơn góp  phần tăng sức hấp dẫn cho các Nhà đầu tư vào Khu công nghiệp Tiên Sơn.
Khu đô thị Tiên Sơn được xây dựng đồng bộ, bao gồm đầy đủ các hạng  mục: nhà ở cho cán bộ, khu chung cư, khu dịch vụ, trường học, bệnh  viện, khu vui chơi giải trí, siêu thị, tổ hợp thể thao… giải quyết và  đáp ứng tôt nhất mọi nhu cầu của cán bộ công nhân làm việc cho các  doanh nghiệp trong Khu công nghiệp.

Tổng hợp bởi http://nhadatltc.vn